サブリース契約が「危ない」「やめとけ」と言われる理由は、家賃保証という言葉から、収入が長期間固定されると誤解されやすいためです。サブリースでは、オーナーが物件をサブリース会社に貸し、同社が入居者へ転貸します。空室時でも一定の賃料を受け取れる一方、保証賃料は契約期間中に見直されることがあります。

特に注意すべきなのは、賃料減額、免責期間、修繕費負担、原状回復費、解約条件です。当初の保証賃料が高く見えても、数年後に市場家賃や稼働状況を理由に減額される場合があります。また、オーナー側から解約したくても、契約条項や借地借家法上の制約により、自由に終了できないことがあります。

トラブルとしては、「家賃が下がらないと思っていた」「修繕費を想定以上に負担した」「売却時にサブリース契約が買主の懸念材料になった」といった例が見られます。管理の手間を減らせる点はメリットですが、収益性や出口戦略に影響する点を軽視してはいけません。

契約前には、賃料改定の時期と条件、解約条項、費用負担、サブリース会社の信用力を確認しましょう。減額後でもローン返済や維持費をまかなえるかを試算し、家賃保証の安心感だけで判断しないことが重要です。サブリースは一律に危険ではありませんが、契約内容を理解せずに利用すると想定外の収益悪化につながります。