サブリースとは、オーナーが所有する賃貸物件をサブリース会社に一括で貸し、サブリース会社が入居者へ転貸する仕組みです。オーナーは入居者の有無にかかわらず、契約で定めた借上賃料を受け取るため、「家賃保証」と説明されることがあります。

ただし、保証されるのは満室時の家賃収入そのものではなく、サブリース会社との契約上の賃料です。

入居者からの家賃より低い金額がオーナーに支払われ、差額が管理報酬や空室リスク負担分になります。また、契約期間中でも賃料改定条項により、周辺相場や稼働状況に応じて借上賃料が減額される場合があります。

メリットは、空室時でも収入が安定しやすく、入居者募集、家賃回収、クレーム対応などの管理負担を軽減できる点です。副業で不動産投資を行う人や、遠方物件を所有する人には利便性があります。

一方で、手取り収入は一般管理より低くなりやすく、免責期間、修繕費、原状回復費、途中解約条件によって想定外の負担が生じることがあります。「長期一括借上げ」と表示されていても、同じ賃料が長期間固定されるとは限りません。

契約前には、保証賃料の水準だけでなく、賃料改定の条件、解約条項、費用負担、免責期間を確認することが重要です。サブリースはリスクをなくす制度ではなく、空室リスクの一部を費用を払って移転する契約と考えましょう。