サブリース契約のデメリットは、「家賃保証」があっても収入が完全に固定されるわけではない点です。サブリース会社が空室リスクを負う代わりに、オーナーが受け取る賃料は相場家賃より低く設定されることが多く、満室時の収益性は自主管理や一般管理より下がりやすくなります。

特に注意したいのが、保証賃料の減額リスクです。築年数の経過、周辺賃料の下落、空室増加などを理由に、契約途中で賃料の見直しを求められることがあります。「30年一括借上げ」などの表現があっても、同じ賃料が長期間保証されるとは限りません。

また、契約解除や更新条件にも注意が必要です。オーナー側からは解約しにくい一方で、サブリース会社側には一定期間後の解約条項や更新拒絶の余地が設けられている場合があります。免責期間、修繕費、原状回復費、広告費などをオーナーが負担する契約もあります。

契約前には、賃料改定の時期と条件、減額幅、解約条項、費用負担、管理内容を必ず確認しましょう。サブリースは管理の手間や空室不安を軽減できる一方、収益性低下や契約変更のリスクを伴う仕組みです。将来の賃料下落も織り込んで採算を判断することが重要です。