サブリース契約で多いトラブルは、「家賃保証」という言葉から受ける印象と、実際の契約内容に差があることで起こります。特に多いのは、契約当初の保証賃料が将来も続くと思っていたものの、空室率や周辺家賃相場の変化を理由に賃料減額を求められるケースです。

また、オーナー側から契約を解約しにくい点も注意が必要です。契約期間中の中途解約に制限があったり、違約金や一定期間前の通知が必要だったりする場合があります。物件売却や自己利用を予定している場合は、解約条項を事前に細かく確認することが欠かせません。

修繕費や原状回復費の負担をめぐるトラブルもあります。設備交換や大規模修繕、入居者退去時の費用を誰が負担するのかが曖昧だと、想定外の出費が発生します。免責期間、管理手数料、広告費、更新料の扱いによって、実際の手取りが想定より少なくなることもあります。

サブリースは空室リスクを軽減できる一方、長期固定収入を無条件で保証する仕組みではありません。契約前には、賃料改定条件、解約条件、費用負担、免責期間、契約終了後の扱いを確認し、賃料減額後の収支まで試算して判断することが重要です。