サブリース契約中のマンションでも、所有者が物件を売却すること自体は可能です。ただし、サブリース会社との契約が残っているため、通常の空室物件のように自由に条件を決められるとは限りません。売却時は、契約を引き継いだまま売るのか、事前に解約してから売るのかを整理する必要があります。

契約を付けたまま売却する場合、買主はサブリース会社から賃料を受け取る立場になります。空室リスクを抑えやすい点はメリットですが、保証賃料の減額条項、契約期間、解約条件、修繕費負担、転貸中の入居者との関係なども確認対象になります。これらの条件によって、買主の購入判断や売却価格に影響することがあります。

一方、売却前にサブリース契約を解約したい場合でも、オーナー側から一方的に解除できるとは限りません。契約書に中途解約条項、違約金、通知期間が定められていることが多く、契約内容によっては解約交渉が必要です。

そのため、売却前にはサブリース契約書、賃料改定履歴、管理・修繕負担、解約条件を確認し、不動産会社や専門家に共有することが重要です。契約内容を買主へ正確に説明できれば、売却後のトラブルを防ぎ、収益物件として適切に評価してもらいやすくなります。