投資の知恵袋
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空き家を売却したときも、3000万円の特別控除は使えますか？
回答済み
1
2026/07/15 12:02
男性
50代
親から相続した空き家を売却した場合でも、譲渡所得から3,000万円の特別控除を利用できるのか知りたいです。適用される条件や対象となる住宅の要件、期限、リフォームや解体が必要なケースなど、制度を利用する際の具体的な注意点について教えてください。
回答をひとことでまとめると...
親から相続した空き家でも、一定要件を満たせば譲渡所得から3,000万円特別控除を利用できます。築年数、居住状況、耐震・解体要件、売却期限、申告書類の確認が重要です。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
親から相続した空き家を売却した場合でも、一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円の特別控除を利用できます。これは、被相続人が住んでいた空き家を相続後に売却する際の特例です。
主な条件は、被相続人が亡くなる直前まで一人で住んでいたこと、1981年5月31日以前に建築された区分所有でない家屋であること、相続後に賃貸や事業、自宅として使っていないことなどです。売却代金が1億円以下であることも必要です。
また、家屋をそのまま売る場合は耐震基準を満たす必要があり、満たさないときは耐震改修を行うか、建物を解体して更地で売る方法が検討されます。売却後に一定期限までに解体や改修を終えれば対象になるケースもあります。
期限にも注意が必要で、原則として相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却しなければなりません。さらに、確定申告が必要で、市区町村の確認書などの書類も求められます。
この特例は使えるかどうかが物件の状態や売り方で変わりやすいため、売却前に築年数、居住状況、耐震性、解体の要否、期限を一つずつ確認することが大切です。
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キャピタルゲインとは、株式や不動産、投資信託などの資産を購入した価格よりも高く売却したことによって得られる利益のことです。一般的な経済用語としては「売却益」と呼ばれ、資産運用における収益のひとつとして広く使われています。日本の税法においては、このキャピタルゲインは「譲渡所得」として分類され、確定申告などで所得として扱われます。つまり、経済的な意味ではキャピタルゲインと譲渡所得は同様の概念を指しますが、前者が広義の利益、後者が課税対象としての所得という違いがあります。投資の成果を判断したり、税金を計算したりするうえで、両者の使われ方を正しく理解することが大切です。
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確定申告
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