土地と現金だけを相続する場合、主な分け方は現物分割、代償分割、換価分割です。遺産分割は共同相続人の合意があれば、必ずしも法定相続分どおりでなくても有効ですが、まずは法定相続分を基準に調整するのが一般的です。

現物分割は、例えば一人が土地、もう一人が現金を取得する方法です。分かりやすい一方、土地と現金の価値が一致しないと不公平が残りやすい点に注意が必要です。

代償分割は、特定の相続人が土地を取得し、他の相続人に代償金を支払う方法です。土地を残しやすい反面、代償金の支払原資が必要で、金額の決め方によって相続税の課税価格の計算にも影響します。

換価分割は、土地を売却して現金化し、その代金を分ける方法です。公平に分けやすい一方、売却費用や譲渡所得税の検討が必要で、未分割のまま換価した場合は法定相続分に応じて申告する必要があります。