住宅ローン名義人が死亡した場合返済は免除されますか？

住宅ローンの名義人が亡くなった場合、返済が免除されるかどうかは「団体信用生命保険（団信）」への加入状況によって大きく変わります。一般的には住宅ローンを契約するときに団信に加入しており、この場合は名義人が死亡すると残っているローンは保険金で完済されます。そのため、遺族がローンを引き継いで返済する必要はなくなります。

しかし、すべてのケースで返済が免除されるわけではありません。団信に加入していなかった場合や、契約で保障されない病気や事故による死亡であった場合、また加入後すぐの自殺など免責事由に当たるケースでは、団信は適用されません。その場合は残ったローンが相続財産として扱われ、相続人に返済義務が生じます。状況によっては相続放棄などの手続きを検討する必要も出てきます。

さらに、夫婦がそれぞれでローンを契約する「ペアローン」や、連帯債務・連帯保証の形を取っている場合には注意が必要です。片方が亡くなって団信でローンが完済されても、もう一方のローンはそのまま残ります。そのため、遺族の返済負担が完全にゼロになるとは限りません。

このように、住宅ローンが免除されるかどうかは団信の有無や契約内容によって異なります。安心のためには、加入している団信の内容や補償範囲をきちんと確認しておくことが大切です。不安がある場合は金融機関や専門家に相談して、状況に合った備えをしておくとよいでしょう。