中古住宅でも、住宅ローン控除は原則として利用できます。「新築でなければ使えない」と言われるのは、中古住宅には新築と別に確認すべき要件があるためです。

特に重要なのが物件条件です。現在は築年数だけで一律に判断するのではなく、耐震性を満たしているかが大きなポイントです。一般に1982年以降に建築確認を受けた住宅は対象になりやすく、それ以前の物件でも耐震基準適合証明書などで要件を満たせば対象になる場合があります。マンションでも中古であっても、条件を満たせば控除は受けられます。

あわせて、床面積が原則50㎡以上であること、取得した住宅を自分が住むこと、取得後6か月以内に入居することなども必要です。また、住宅ローンの返済期間は10年以上、利用者の合計所得金額は原則2,000万円以下といった条件も確認が必要です。

つまり、中古住宅で住宅ローン控除が受けられないのは「中古だから」ではなく、耐震性や面積、入居、所得、借入条件などの要件を満たさない場合です。物件選びの段階で、築年数だけで判断せず、耐震関係の証明書類や面積要件まで含めて確認することが大切です。