住宅ローン減税はいつまで受けられますか？また、条件も教えて下さい
住宅ローン減税はいつまで受けられますか？また、条件も教えて下さい
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2025/09/19 09:02
女性
30代
住宅ローンを検討しているのですが、住宅ローン減税はいつまで利用できるのか、またその適用条件について詳しく知りたいです。例えば、対象となる住宅の要件や借入額、入居時期によって控除期間や控除額が変わると聞きました。制度改正もあると聞くので、最新の情報を踏まえて説明していただけますか。
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
住宅ローン減税は 2025年12月31日までの入居 が対象です。控除率は年末ローン残高の 0.7％ で、新築は原則13年、中古やリフォームは10年間控除を受けられます。
新築住宅では、省エネ性能に応じて借入限度額が変わります。長期優良住宅や低炭素住宅は上限4,500万円（子育て・若者夫婦は5,000万円）、ZEH水準なら3,500万円（同4,500万円）、省エネ基準適合住宅は3,000万円（同4,000万円）です。省エネ基準を満たさない住宅は、原則対象外ですが、一部の経過措置で上限2,000万円・10年の控除が受けられるケースもあります。
中古住宅やリフォームは控除期間が10年で、上限は2,000万〜3,000万円。リフォームの場合は、耐震・省エネ・バリアフリーといった対象工事で、工事費100万円超などの条件があります。
主な条件は以下の通りです。
- 自分が住むための住宅であること
- 入居は引渡しから6か月以内
- 返済期間10年以上のローン
- 所得2,000万円以下
- 床面積は50㎡以上（40〜50㎡は特例）
- 店舗併用の場合は居住部分が1/2以上
- 新築は省エネ基準への適合が要件化
初年度は確定申告が必要で、2年目以降は年末調整で続けられます。
特に注意が必要なのは、省エネ基準を満たさない新築や、40〜50㎡の住宅です。建築確認日や所得要件によっては対象外になるため、購入前に必ず確認してください。
つまり、いつまで受けられるかは「2025年末までの入居」が大前提で、その上で住宅の性能や建築確認日によって控除額や期間が変わります。
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