投資の知恵袋
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公衆用道路の、相続税評価の方法を知りたいです。
回答済み
1
2026/09/10 17:19
男性
50代
公衆用道路として利用されている土地は、相続税の評価においてどのように扱われるのでしょうか。評価額の算定方法や評価対象となる範囲、私道との違いなども含めて整理して教えていただけますか。
回答をひとことでまとめると...
公衆用道路は、実際に不特定多数が通行する道路なら相続税評価額は原則0円です。利用者が限定される私道は0円ではなく、自用地評価額の30％を目安に評価します。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
公衆用道路として利用されている土地は、相続税評価において、登記地目だけでなく実際の利用状況をもとに判断します。ポイントは、その道路が不特定多数の人の通行に使われているか、所有者が自由に利用や処分を制限できる状態にあるかどうかです。
不特定多数の人が自由に通行できる道路として公共性が高い場合、相続税評価額は原則として0円とされます。たとえば、地域住民や一般通行人が日常的に利用しており、所有者が通行を排除しにくい道路が該当します。
一方、特定の宅地への進入路など、利用者が限定される私道は、通常の宅地と同じ価値があるわけではないものの、0円評価にはなりません。この場合は、自用地評価額の30％相当で評価するのが一般的です。
固定資産税評価、道路台帳、建築基準法上の道路種別、現地の通行実態、通行制限の有無を確認します。公衆用道路か私道かは名称ではなく実態で判断されるため、相続税申告では利用状況を丁寧に整理することが重要です。
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