不動産投資では、金利上昇によりローン返済額が増えると、家賃収入から返済や管理費を差し引いたキャッシュフローが悪化する可能性があります。そのため、購入時点の低金利だけで収支を判断せず、金利が上がった場合も返済を続けられるか確認することが重要です。

固定金利は返済額が一定で、長期の資金計画を立てやすい点がメリットです。一方、変動金利は当初の金利が低くなりやすい反面、将来の金利上昇で返済額が増えるリスクがあります。長期保有で安定性を重視するなら固定金利、金利上昇時の返済増に耐えられる余裕があるなら変動金利も選択肢になります。

返済計画では、金利が1〜2％上昇した場合や、空室・家賃下落が起きた場合でも収支が大きく崩れないかを試算しましょう。自己資金を多めに入れて借入額を抑える、手元資金を残す、繰上返済や借換えを検討できる状態にしておくことも有効です。

不動産投資の金利上昇リスクは、金利タイプの選び方だけでなく、無理のない借入額、余裕資金、保守的な収支シミュレーションで備えることが大切です。