投資の知恵袋
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ゴルフ会員権は、相続税でどのように評価しますか？
回答済み
1
2026/09/10 17:19
男性
50代
ゴルフ会員権を相続した場合、相続税の評価額はどのように算定されるのでしょうか。取引相場がある場合とない場合の違いや、名義変更料・預託金の扱いなども含め、評価方法の考え方を教えてください。
回答をひとことでまとめると...
ゴルフ会員権の相続税評価は、取引相場があれば通常の取引価格の70％で評価し、相場がない場合は預託金の返還条件や株式形態など権利内容に応じて算定します。名義変更料は原則、評価額から差し引きません。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
ゴルフ会員権を相続した場合の相続税評価は、まず取引相場の有無を確認して整理します。取引相場のある会員権は、相続開始時点の通常の取引価格の70％相当額で評価するのが基本です。たとえば相場が100万円であれば、評価額は70万円が目安になります。
一方、取引相場のない会員権は、市場価格で評価できないため、権利の内容に応じて判断します。預託金制の会員権で、預託金の返還を受けられるものは、返還請求権として評価します。
すぐに返還を受けられる場合は返還予定額を基準にし、返還時期が先の場合は期間に応じた現在価値で考えることがあります。
株式形態の会員権では、ゴルフ場運営会社の株式として評価する場合があります。また、預託金とプレー権が一体となっている場合は、それぞれの権利内容を確認することが重要です。
名義変更料は、相続人が会員権を承継するために支払う費用であり、原則として会員権の評価額から差し引くものではありません。相続後に利用するか、売却するかを判断する際のコストとして確認します。
ゴルフ会員権は、会員権証書、預託金証書、ゴルフ場への照会、会員権業者の相場情報などを確認し、相続開始日時点の実態に基づいて評価することが大切です。
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借地権
借地権とは、他人が所有している土地を借りて、その土地の上に自分の建物を建てて利用することができる権利のことをいいます。土地を借りる代わりに、地主（貸主）に地代と呼ばれるお金を定期的に支払うのが一般的です。借地権は法律によって強く保護されており、契約期間や更新、建物の建て替えに関するルールも細かく定められています。 住宅地や商業地の限られた土地を有効活用したいときや、土地を購入するよりも初期費用を抑えて利用したい場合に利用されることがあります。不動産投資や相続の場面でも関係する重要な権利であり、土地の所有権とは異なるものとして理解しておくことが大切です。
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相続税評価額とは、亡くなった方の財産を相続する際に、その財産がいくらの価値があるかを税務上で計算した金額のことです。 この金額を基にして、相続税がいくらになるかが決まります。現金や預金はそのままの金額で評価されますが、不動産や株式などは国が定めた評価方法に基づいて計算されるため、実際の市場価格とは異なることがあります。 たとえば、不動産は「路線価」や「固定資産税評価額」を用いて算出されるため、相場よりも低くなる場合もあります。この評価額を正しく把握しておくことで、相続税の対策や資産の分配を円滑に行うことができます。
自用地
自用地とは、その土地を所有者自身が住居や事業などのために直接使っている土地のことを指します。たとえば、自分の家を建てて住んでいる土地や、自分の会社の敷地として使っている土地が「自用地」となります。相続税や固定資産税の評価においては、この「自分で使っているかどうか」が重要な区分になり、第三者に貸している土地（貸付地）とは異なる評価方法が適用されます。 特に相続税では、自用地は原則として「路線価方式」や「倍率方式」によって評価され、その土地の市場価値に近い金額で算定されるため、課税評価額が比較的高くなります。土地の活用方法や名義変更のタイミングによって評価額が大きく変わることもあるため、資産運用や相続対策を考える際には、この「自用地」という概念を理解しておくことが大切です。
路線価
路線価とは、国税庁が毎年7～8月に公表する、1月1日時点の主要な道路に面した土地の1㎡あたりの価格です。主に相続税や贈与税の課税額を算出する際の基準として用いられます。 土地の評価額は、通常、実際の取引価格（時価）とは異なり、公示地価や基準地価を基に一定の割合で決定されます。一般的に、路線価は公示地価の約80％程度を目安に設定されますが、地域や土地の特性によって差が生じることもあります。 路線価は、土地の相続や贈与を行う際の税額計算に重要な指標となるため、事前に確認することで税負担の目安を把握することができます。また、路線価の適用範囲外の土地については、倍率方式と呼ばれる別の評価方法が用いられることもあります。土地の評価方法を理解し、適切な税務対策を講じることが重要です。
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定期借地権とは、一定の期間が終了すると土地を必ず地主に返還することがあらかじめ定められている借地権のことです。従来の借地権では、契約期間終了後も借地人の権利が強く、更新や立ち退き交渉が複雑になりがちでしたが、定期借地権では最初から「更新なし」「期間満了後に返還する」という条件が明確にされており、地主・借地人双方にとって安心して契約しやすい制度となっています。 住宅用では「50年以上」の契約期間が一般的で、建物を建てて住むことも可能です。土地を購入するよりも初期費用が抑えられるため、住宅取得コストを軽減したい方にとって現実的な選択肢となります。ただし、契約期間満了後はその土地を明け渡す必要があるため、将来的な住み替えや資金計画も考慮して活用することが重要です。
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