おしどり贈与にはなにか注意点がありますか？

おしどり贈与とは、結婚して20年以上の夫婦の間で居住用不動産、またはその購入資金を贈与した場合に利用できる制度です。この制度を使うと、贈与税について2,000万円までの特別控除が受けられます。通常の基礎控除（110万円）と合わせると、最大で2,110万円まで非課税にできる点が大きなメリットです。

ただし、利用には条件があります。贈与を受けた配偶者が実際に住む居住用の不動産であることが必要で、贈与を受けた翌年3月15日までに住み始め、その後も継続して居住することが求められます。また、この制度は同じ配偶者間で一生に一度しか使えません。

さらに、贈与を受けた不動産を将来売却すると、譲渡所得税で注意が必要です。贈与により取得した場合は「贈与者の取得費を引き継ぐ」ため、想定以上に税金がかかるケースもあります。また、贈与後に離婚や死別が起きると、思わぬ形で財産分与や相続税の課税対象になることもあるので注意が必要です。

手続きについては、贈与契約書を作成し、不動産の名義変更登記を行ったうえで、翌年に贈与税の申告をする必要があります。特例を受けるためには必ず申告が必要で、申告をしないと非課税が適用されない点に注意してください。

まとめると、おしどり贈与は相続対策や夫婦間の資産移転に有効な制度ですが、「一生に一度しか使えない」「居住用であることが条件」「将来の売却時課税に影響する」といった注意点を理解したうえで計画的に利用することが大切です。実際に利用を考える際は、税理士や司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。