不動産STOの主なリスクは何ですか？

不動産STOには、従来の不動産投資に共通するリスクに加え、トークン化特有の留意点があります。主なリスクと対処策は次のとおりです。

価格変動リスク

賃料水準・金利・不動産市況の変動でトークン価格が上下します。立地や用途の異なる複数物件に分散し、収益シナリオを定期的に点検すると影響を抑えられます。

流動性リスク

国内の二次市場はまだ発展途上で、売却希望時に買い手が見つからない可能性があります。出来高が多く、マーケットメイク体制が整ったプラットフォームを選び、投資期間を長めに見積もることが有効です。

運用リスク

物件管理や賃貸募集の巧拙が利回りに直結します。運用会社の実績・ガバナンス体制・第三者監査の有無を確認し、運用報告の頻度や内容を比較検討してください。

システム／スマートコントラクトリスク

ブロックチェーンの脆弱性やハッキングによりトークンが凍結・流出する恐れがあります。コード監査済みスマートコントラクトを採用し、マルチシグやコールドウォレットなど具体的なセキュリティ対策を公開している事業者を選びましょう。

規制・税制リスク

STOを巡る法令や課税ルールは進化途上です。金融商品取引法の登録状況や適格特例事業者かどうかを確認し、改正動向をフォローすることで想定外コストを避けられます。

これらのリスクは完全に排除できませんが、事業者の透明性・実績を精査し、資金と物件を分散させることが最も確実な防衛策です。